Экспертные материалы DOMSTART ESTATE
Недвижимость: решения на основе фактов
Проверки, ипотека, документы и выбор объекта — коротко, по существу и со ссылками на источники.
Начните с главного
Практические статьи
Каждый материал отвечает на один вопрос, показывает дату проверки и ведёт к безопасному следующему шагу.
Как продать квартиру, которая в ипотеке
Три законных способа продать квартиру с непогашенной ипотекой: досрочное погашение деньгами покупателя, перевод долга и продажа через банк.
Читать →Какой этаж выбрать: честное сравнение
Чем отличаются первый, средний и последний этажи по шуму, виду, безопасности и цене и какой этаж сложнее перепродать.
Читать →Как выбрать планировку квартиры
Как читать планировку до просмотра: полезная площадь, мокрые зоны, несущие стены, окна и мебель, которая не встанет.
Читать →Окна на какую сторону: как выбрать свет
Чем отличаются квартиры с окнами на север, юг, восток и запад по свету, теплу и комфорту и почему в Петербурге это важнее обычного.
Читать →Панель, кирпич или монолит: какой дом выбрать
Чем отличаются панельные, кирпичные и монолитные дома по теплу, звуку, планировкам и цене и что из этого важно покупателю.
Читать →Осмотр квартиры: чек-лист покупателя
Что смотреть на просмотре вторичной квартиры: окна, трубы, электрика, влажность, соседи и документы, которые просят сразу.
Читать →Как проверить управляющую компанию
Где посмотреть, кто обслуживает дом, какие тарифы и долги у дома и почему управляющая компания влияет на жизнь сильнее ремонта.
Читать →Сделка по доверенности: что проверить
Когда квартиру продают по доверенности, как проверить документ и почему сделки с подписью представителя требуют особого внимания.
Читать →Квартира студенту в Петербурге
Как выбрать первое жильё студенту: район у вуза, транспорт, аренда с родителями, покупка на семью и на что смотреть в договоре.
Читать →Как подготовить квартиру к продаже
Что сделать перед продажей квартиры: уборка и мелкий ремонт, съёмка, текст объявления и организация показов.
Читать →Долги по ЖКУ при покупке квартиры
Какие долги переходят новому собственнику, а какие остаются за продавцом, и как это проверить до сделки.
Читать →Продажа квартиры с долей ребёнка
Когда нужно разрешение опеки, какие документы готовят и почему сделку планируют заранее.
Читать →Переуступка по ДДУ: как купить квартиру у дольщика
Как устроена уступка права по ДДУ, что проверить у продавца и застройщика, когда нужно согласие банка и как провести безопасные расчёты.
Читать →Снимать или покупать квартиру: честный расчёт
Как сравнить аренду и ипотеку не по платежу, а по реальным потерям: проценты, налоги, ремонт и деньги, запертые во взносе.
Читать →Первая квартира до 30: пошаговый план
С чего начать покупку первой квартиры: подушка безопасности, кредитная история, взнос, выбор формата и типичные ошибки молодых покупателей.
Читать →Квартира вдвоём без брака: как оформить
Как оформить квартиру на пару без штампа: доли пропорционально вкладу, созаёмщики по ипотеке и что будет при расставании или смерти одного из партнёров.
Читать →Кредитная история перед ипотекой: сплиты, кредитки, рассрочки
Как кредитки, сплиты и рассрочки влияют на одобрение ипотеки, что закрыть заранее и как бесплатно проверить свою кредитную историю.
Читать →Переезд в Петербург: снять сначала или сразу купить
Почему переезжающим лучше сначала снять жильё, как за несколько месяцев понять свой район и что учесть банку, если вы только сменили работу.
Читать →Умный дом в новостройке: что реально работает
Какие «умные» функции застройщиков работают годами, какие зависят от управляющей компании и что проверить до покупки.
Читать →Энергоэффективность дома: класс и счета за ЖКУ
Что такое класс энергоэффективности многоквартирного дома, где его посмотреть и как он влияет на расходы на отопление.
Читать →Рендеры новостройки: как не обмануться картинкой
Чем рендер отличается от обязательств застройщика, какие детали на картинках вводят в заблуждение и где смотреть реальный проект.
Читать →Звукоизоляция в новостройке: как проверить до покупки
Почему в новых домах слышно соседей, какие конструкции звукоизолируют лучше и как проверить дом до сделки, а не после заселения.
Читать →Квартира с питомцем: покупка и аренда
Какой пол, этаж и двор удобны с питомцем, что проверить в правилах жилого комплекса и как договориться об аренде с животным.
Читать →Отделка от застройщика: брать готовую или делать самому
Сравнение по деньгам, срокам и качеству: когда выгодна отделка от застройщика, а когда разумнее организовать ремонт самостоятельно.
Читать →Как выбрать агентство недвижимости: на что смотреть
Семь признаков, по которым видно надёжного риелтора, и четыре фразы, после которых стоит уйти.
Читать →Договор с агентством недвижимости: что проверить
Восемь пунктов договора с риелтором, из-за которых чаще всего возникают споры, и что должно быть написано прямо.
Читать →Когда нужен нотариус при сделке с квартирой
В каких случаях нотариальное удостоверение обязательно по закону, когда его берут добровольно и сколько это стоит.
Читать →Военная ипотека: как работает и что учесть
Как устроена накопительно-ипотечная система, какие требования предъявляют к жилью и что происходит при увольнении со службы.
Читать →Аварийное жильё: как признают и что положено при расселении
Как дом признают аварийным, что получает собственник и чем его права отличаются от прав нанимателя.
Читать →Покупка квартиры у родственника: ипотека и налоговый вычет
Почему при сделке между близкими родственниками не дают вычет, как относятся банки и что оформить вместо продажи.
Читать →Как накопить на квартиру: расчёт и рабочие способы
Как посчитать реальный срок накопления, где хранить деньги и почему копить на всю квартиру обычно не имеет смысла.
Читать →Десять ошибок при покупке квартиры и как их избежать
Ошибки, которые повторяются чаще всего: от неправильного бюджета до подписания договора без проверки.
Читать →Дарение квартиры: как оформить
Как оформить дарение квартиры в 2026 году: обязательный нотариус, регистрация права, налоги, риски для дарителя и отличие договора от завещания.
Читать →Ипотека для самозанятых и ИП: как подготовиться
Как самозанятому или ИП подготовиться к ипотеке: подтверждение дохода, банковская история, первоначальный взнос, документы и проверка объекта.
Читать →Кадастровая стоимость квартиры: что это и как проверить
Что означает кадастровая стоимость квартиры, где посмотреть сведения, как она влияет на налоги и как исправляют ошибки либо оспаривают результат.
Читать →Как торговаться при покупке квартиры без пустых обещаний
Как подготовить торг при покупке квартиры: сравнить аналоги, найти подтверждаемые аргументы, выбрать момент, согласовать условия и письменно зафиксировать цену.
Читать →Как выбрать район в Петербурге для жизни и покупки
Пошаговый выбор района Санкт-Петербурга: транспорт, работа, школы, шум, вода, планы строительства, ликвидность и проверка маршрута перед покупкой квартиры.
Читать →Квартира при разводе: как определить доли и продать
Как анализируют квартиру при разводе: совместное и личное имущество, ипотека, маткапитал, доли детей, соглашение, продажа и безопасные расчёты.
Читать →Материнский капитал при покупке квартиры: пошаговый порядок
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в 2026 году: ипотека, заявление в СФР, документы, расчёты и выделение долей детям.
Читать →Наследство на квартиру: как вступить и продать
Порядок оформления наследства на квартиру: шестимесячный срок, документы нотариусу, регистрация права, продажа и проверка налоговых последствий.
Читать →Новостройка или вторичка: что выбрать
Сравнение новостройки и вторичного жилья по цене, ипотеке, срокам въезда, ремонту и рискам. Пошаговый способ выбрать подходящий сценарий для семьи.
Читать →Сколько денег нужно сверх цены квартиры
Какие расходы возникают при покупке квартиры сверх цены: ипотека, оценка, страхование, расчёты, нотариус, регистрация, ремонт и финансовый резерв.
Читать →Застройщик задерживает передачу квартиры: что делать
Что делать при задержке передачи квартиры: проверить ДДУ и уведомления, зафиксировать сроки, рассчитать требования и не подписывать документы вслепую.
Читать →Альтернативная сделка: продать и купить одновременно
Пошагово объясняем альтернативную сделку: как связать продажу и покупку квартиры, организовать расчёты, регистрацию и снизить риск разрыва цепочки.
Читать →Что сделать после покупки квартиры
Практический список дел после покупки квартиры: проверить ЕГРН, принять объект, сменить замки, переоформить лицевые счета, сохранить документы и заявить вычет.
Читать →Доля в квартире: как купить и как продать
Разбираем продажу доли в квартире, преимущественное право других собственников, нотариальное оформление, порядок уведомления и риски покупателя.
Читать →Досрочное погашение ипотеки: сокращать срок или платёж
Сравниваем два варианта частичного досрочного погашения ипотеки, объясняем влияние на проценты, финансовый резерв, страховку и снятие обременения.
Читать →Ипотека на вторичное жильё: чем отличается
Разбираем ипотеку на вторичное жильё: как банк проверяет квартиру и заёмщика, зачем нужна оценка и из-за каких особенностей объекта возможен отказ.
Читать →Как выбрать квартиру в новостройке
Что проверить при выборе квартиры в новостройке кроме цены: корпус и очередь, будущую застройку, этаж, планировку, стороны света и расходы на дом.
Читать →Оценка квартиры для ипотеки
Объясняем, зачем банку отчёт об оценке квартиры, кто его заказывает и оплачивает, какие документы нужны и что делать, если оценка ниже цены сделки.
Читать →Перепланировка квартиры: что проверить перед сделкой
Как отличить перепланировку от ремонта, сверить квартиру с техническими документами, оценить возможность согласования и не сорвать ипотечную сделку.
Читать →Регистрация сделки: как проходит и сколько занимает
Как подать документы на регистрацию права собственности, чем отличается электронная подача от МФЦ и что делать, если Росреестр приостановил процедуру.
Читать →Страхование при ипотеке: что обязательно
Разбираем виды страхования при ипотеке: защита залога, жизнь и здоровье, титул, влияние добровольного полиса на ставку и право выбрать страховщика.
Читать →Что проверить в ДДУ перед подписанием
Пошагово разбираем ДДУ: объект, цену, сроки, эскроу, отделку, ответственность и приложения, которые нужно сверить до подписания договора в 2026 году.
Читать →Что такое счёт эскроу и как он защищает покупателя
Объясняем, как работает счёт эскроу при покупке новостройки: кто хранит деньги, когда их получает застройщик, что застраховано и что проверить покупателю.
Читать →Как продать квартиру в Санкт-Петербурге: пошаговый план
Пошаговый план продажи квартиры в Петербурге: оценка, документы, реклама, показы, аванс, безопасные расчёты, регистрация и передача объекта покупателю.
Читать →Когда сделку с квартирой могут оспорить
Разбираем основные причины оспаривания сделки с квартирой: согласие супруга, состояние продавца, полномочия, банкротство и сроки в 2026 году.
Читать →Налог при продаже квартиры: срок владения, вычеты и расчёт
Как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры в 2026 году: минимальный срок владения, кадастровая стоимость, расходы, вычет, декларация и сроки уплаты налога.
Читать →Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Разбираем имущественный вычет при покупке квартиры: лимиты расходов, ипотечные проценты, документы, упрощённый порядок и частые ошибки в 2026 году.
Читать →Как принять квартиру у застройщика и зафиксировать недостатки
Пошаговая приёмка квартиры в новостройке: что взять на осмотр, как проверить отделку и инженерные системы, оформить дефекты и подписать передаточный акт.
Читать →Как рассчитаться за квартиру: аккредитив, ячейка или перевод
Сравниваем аккредитив, банковскую ячейку и прямой перевод при покупке квартиры: условия раскрытия, подтверждение регистрации и риски сторон в 2026 году.
Читать →Какие документы запросить у продавца квартиры
Практический список документов для проверки продавца и квартиры до аванса: ЕГРН, основание права, супруг, дети, долги и банкротство в 2026 году.
Читать →Почему в выписке ЕГРН нет ФИО собственника и как проверить продавца
Разбираем, почему в выписке ЕГРН может не быть ФИО собственника, какие данные проверить перед авансом и как подтвердить связь продавца с квартирой.
Читать →Задаток, аванс и обеспечительный платёж: в чём разница
Разбираем задаток, аванс и обеспечительный платёж при покупке квартиры: когда деньги возвращаются, что закрепить в соглашении и где риски в 2026 году.
Читать →Что проверить до бронирования квартиры в новостройке
Пошаговая проверка новостройки до брони: проектная декларация, сроки, застройщик, договор, эскроу, возврат платежа и полная стоимость квартиры.
Читать →Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Официальные источники, документы и признаки, которые требуют дополнительной проверки.
Читать →Что делать, если банк отказал в ипотеке
Как проверить кредитную историю, скорректировать заявку и не ухудшить ситуацию.
Читать →Апартаменты или квартира в Петербурге
Разница в статусе, регистрации, расходах и сценариях использования.
Читать →