Купить квартиру у мамы или брата можно, но две вещи работают иначе, чем в обычной сделке: налоговый вычет и отношение банка.
Коротко
- При покупке у близкого родственника вычет не предоставляется
- Банки такие сделки кредитуют неохотно
- Материнский капитал использовать нельзя в ряде случаев
- Часто разумнее дарение или завещание вместо продажи
Про вычет
Налоговый вычет при покупке жилья не предоставляется, если сделка между взаимозависимыми лицами. К ним относятся супруги, родители и дети, братья и сёстры, опекуны и подопечные.
Это часто становится неприятным открытием: люди оформляют покупку у матери, а потом узнают, что вернуть налог нельзя. Тётя, дядя, двоюродные родственники и родня супруга в этот перечень не входят.
Про банк
Формального запрета нет, но банки относятся к таким сделкам настороженно: есть риск, что сделка фиктивная и совершается ради получения кредитных денег. Часть банков отказывает сразу, часть требует больший первоначальный взнос.
Что оформить вместо
- Дарение, если цель — передать жильё, а не продать. Между близкими родственниками налога нет
- Завещание, если передача планируется после смерти. Даритель при этом остаётся собственником
- Продажа по рыночной цене, если родственник действительно получает деньги
Про занижение цены
Иногда в семье оформляют продажу за символическую сумму. Это создаёт риски: при оспаривании вернут только указанное в договоре, а налоговая может доначислить исходя из кадастровой стоимости.
Официальные источники
Материал носит информационный характер. Перед сделкой проверьте действующие правила и условия программы.
