Дом ещё строится, а квартира уже продаётся — не застройщиком, а человеком, который купил её раньше. Это переуступка: вы покупаете не квартиру, а право требовать её у застройщика.
Коротко
- Покупается право по договору, а не сам объект
- Продавец должен полностью рассчитаться с застройщиком
- Согласие застройщика обычно обязательно и часто платное
- Возможна только до подписания акта приёма-передачи
Что проверить
- Оплачен ли ДДУ полностью. Справка от застройщика об отсутствии задолженности — первый документ, который надо запросить
- Согласие застройщика на уступку. В большинстве договоров оно требуется, а иногда за него берут процент от суммы
- Если продавец брал ипотеку — нужно согласие банка и снятие залога
- Согласие супруга продавца, если ДДУ оформлялся в браке
- Сам застройщик — проверяется так же, как при обычной покупке новостройки
Почему продают
Причины бывают разные: изменились планы, нужны деньги, человек покупал ради перепродажи. Но иногда причина в том, что со стройкой что-то не так и дольщик выходит первым. Это стоит выяснить прямо: спросите, почему продаёт, и сверьте ответ с фактическим ходом строительства.
Про цену
Переуступка часто дешевле, чем у застройщика на том же этапе, потому что продавец торопится. Но если разница слишком велика без объяснения — это повод разобраться, а не радоваться.
Налог для продавца
Продавец платит налог с разницы между ценой уступки и тем, что он заплатил застройщику. Иногда именно поэтому в договоре просят занизить сумму — соглашаться не стоит по тем же причинам, что и при обычной сделке.
