1. Главная ошибка
Квартиру оформляют на одного, «потому что так проще с ипотекой», а платят вместе. При расставании второй партнёр не имеет на квартиру никаких прав. Вернуть вложенное можно только через суд и только если сохранились доказательства переводов.
2. Как оформить правильно
- Общая долевая собственность. Каждый – собственник своей доли
- Доли по реальному вкладу. Внёс 60 % взноса и платежей – доля 60 %, а не «пополам по-честному»
- Оба созаёмщики по ипотеке. Тогда и обязательство, и право у обоих
- Платежи с прослеживаемых счетов. Передачу наличных потом не докажешь
- Соглашение о порядке пользования – если хотите заранее договориться, кто где живёт при разъезде
Как устроена долевая собственность и что можно делать со своей долей, мы разобрали в статье доля в квартире.
3. Если один из партнёров умрёт
Партнёр без брака не является наследником по закону. Доля умершего перейдёт его родственникам, и второму придётся жить в квартире с новыми совладельцами. Защита одна – завещание, и составить его стоит сразу после покупки. Подробнее о порядке – в статье наследство на квартиру.
4. Если потом поженитесь
Квартира, купленная до брака, останется долевой по прежним долям – брак не превращает её в общую совместную. Если захотите изменить доли, это отдельное оформление. Как делится имущество, купленное уже в браке, – в статье квартира при разводе.
