1. Полезная площадь важнее общей
Две квартиры по 45 квадратных метров могут жить совершенно по-разному. Сложите площади коридоров и переходов: если на них уходит больше 15 %, вы платите за пространство, в котором нельзя жить.
2. Стены, окна и мокрые зоны
- Несущие стены не сносят, поэтому планировку не переделать «как захочется»
- Мокрые зоны – кухня и санузлы – привязаны к стоякам
- Окна. Комната без окна не считается жилой
- Простенки под мебель: дивану и шкафу нужны ровные участки стен
Что можно узаконить, а что нет, разбирает статья перепланировка квартиры.
3. Проверка мебелью
Возьмите реальные размеры своей мебели и расставьте её на плане: кровать 160 см, диван 220 см, обеденный стол, холодильник, стиральная машина. Половина неудачных планировок отсеивается на этом шаге.
Отдельно проверьте двери: куда они открываются и не мешают ли друг другу.
4. Форматы, которые часто разочаровывают
- Узкие комнаты шириной меньше 2,7 метра плохо расставляются
- Кухня-ниша без окна
- Проходная спальня в двушках с одним входом
- Огромный холл в маленькой квартире
Для первой покупки полезно сравнить форматы в статье первая квартира до 30.
