Договор с агентством читают редко и зря: почти все конфликты возникают из-за пунктов, которые в нём либо есть, либо отсутствуют.
Коротко
- Состав услуги должен быть перечислен, а не назван «сопровождением»
- Эксклюзив ограничивает вас — соглашайтесь осознанно
- Смотрите, за что именно платится комиссия
- Порядок расторжения должен быть в договоре
Восемь пунктов
- Что именно входит в услугу. Подбор, показы, проверка документов, переговоры, сопровождение сделки — списком, а не одним словом
- Размер вознаграждения и от чего считается: фиксированная сумма или процент, и от какой базы
- Момент возникновения оплаты. После регистрации перехода права — нормально. После подписания договора — повод обсудить
- Срок действия договора
- Эксклюзивность. Обязуетесь ли вы работать только с этим агентством и что будет, если найдёте покупателя сами
- Порядок расторжения и есть ли штрафы
- Кто оплачивает расходы: выписки, нотариус, ячейка
- Ответственность агентства, если по его вине сделка сорвалась
Про эксклюзивный договор
Он не зло: агентство вкладывается в рекламу объекта, зная, что клиент не уйдёт. Но условия должны быть взаимными — срок ограничен, а обязанности агентства прописаны так же конкретно, как ваши.
Красный флаг
Отказ дать договор на изучение домой. Нормальное агентство отправляет текст заранее и спокойно отвечает на вопросы по пунктам.
Официальные источники
Материал носит информационный характер. Перед сделкой проверьте действующие правила и условия программы.
