1. Что теряет арендатор
Всю арендную плату. Здесь всё просто: 50 тысяч в месяц – это 600 тысяч в год, которые не вернутся. Зато арендатор не платит налог на имущество, не делает капитальный ремонт и не отвечает за сломанный бойлер.
2. Что теряет собственник с ипотекой
Не весь платёж. Часть его гасит долг, и эти деньги остаются вашими в виде доли в квартире. Потери собственника другие:
- Проценты банку. В первые годы это большая часть платежа
- Упущенный доход на взносе. Деньги во взносе могли приносить процент на вкладе
- Налог на имущество, страховка, взносы на капремонт
- Ремонт и замена техники – теперь это ваша забота
3. Как посчитать за вечер
- Возьмите годовую аренду похожей квартиры в том же районе
- Посчитайте проценты по ипотеке за первый год – они есть в графике платежей любого калькулятора
- Прибавьте процент, который принёс бы взнос на вкладе
- Прибавьте налог, страховку и примерно 1 % стоимости квартиры в год на ремонт
- Сравните первый пункт с суммой пунктов 2–4
| Статья | Арендатор | Собственник |
|---|---|---|
| Плата за жильё | Вся аренда | Только проценты |
| Деньги во взносе | Приносят доход | Заморожены в квартире |
| Ремонт и налоги | Нет | Да |
| Переезд | За месяц | Через продажу |
Проценты для своих цифр удобно посмотреть в калькуляторе ипотеки, а разовые расходы на сделку – в разборе расходов при покупке.
4. Что расчёт не показывает
Рост цен не гарантирован. Если квартира подорожает, покупка выиграет. Если нет, ответом будет арифметика выше. Закладывать рост как данность нельзя.
Свобода. Арендатор может переехать за месяц, собственник продаёт квартиру месяцами. Если вы не уверены, что останетесь в городе хотя бы на пять лет, это весомый аргумент за аренду.
