Копить на квартиру целиком, пока цены растут, — гонка, которую сложно выиграть. Обычно разумнее копить не на квартиру, а на первоначальный взнос.
Коротко
- Считайте срок с учётом роста цен, а не по сегодняшней стоимости
- Копить на взнос быстрее и практичнее, чем на всю сумму
- Деньги держать на вкладе: банк увидит историю накопления
- Аренда во время накопления — тоже расход, его учитывают
Как посчитать честно
Возьмите цель — не всю квартиру, а взнос. Разделите на сумму, которую реально откладываете в месяц. Полученный срок увеличьте, потому что цены за это время тоже вырастут.
Пример: взнос 2 млн, откладываете 50 тысяч в месяц — 40 месяцев без учёта роста цен. С ростом цен и процентами по вкладу цифра сдвигается в обе стороны, и считать надо оба фактора.
Где держать
- Вклад или накопительный счёт. Проценты частично компенсируют рост цен, а история пополнений — плюс при заявке на ипотеку
- Не в наличных. Деньги дома не растут и происхождение подтвердить сложнее
- Отдельный счёт, с которого не тратится ничего
Что ускоряет
- Автоматическое перечисление в день зарплаты, а не «что останется»
- Продажа неиспользуемого имущества
- Материнский капитал, если он есть
- Совместное накопление с супругом на общий счёт
Главный вопрос
Сравните ежемесячный платёж по ипотеке с тем, что вы платите за аренду. Если разница невелика, копить дальше означает платить за чужую квартиру вместо своей.
Официальные источники
Материал носит информационный характер. Перед сделкой проверьте действующие правила и условия программы.
