Аварийный дом — это не просто старый дом. Это официальный статус, который присваивает межведомственная комиссия, и от него зависят права жильцов.
Коротко
- Ветхое и аварийное — разные статусы с разными последствиями
- Собственнику положено возмещение или другое жильё по соглашению
- Нанимателю по соцнайму предоставляют равнозначное жильё
- Аварийную квартиру нельзя купить в ипотеку
Как признают
- Заявление собственников или обследование по инициативе органов
- Техническое заключение специализированной организации
- Решение межведомственной комиссии
- Включение дома в региональную программу расселения со сроком
Что положено собственнику
По общему правилу — возмещение за изымаемое жильё. В него входит рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе и земле, а также убытки, связанные с переездом.
Другое жильё взамен предоставляется по соглашению, а не автоматически. Это ключевое отличие от прав нанимателя.
Что положено нанимателю
Гражданам, проживающим по договору социального найма, предоставляют другое благоустроенное жильё, равнозначное по площади, в границах того же населённого пункта.
Покупателю на заметку
Квартиру в доме, признанном аварийным, банк в ипотеку не возьмёт. Проверить статус можно через сайт реформы ЖКХ и в местной администрации. Низкая цена без объяснения — повод проверить именно это.
Официальные источники
Материал носит информационный характер. Перед сделкой проверьте действующие правила и условия программы.
