1. Шаг 1. Подушка безопасности
Прежде чем копить на взнос, отложите три-шесть месяцев обычных расходов. Ипотека – это многолетние платежи, и первая же потеря работы без подушки превращается в просрочку. Как собрать деньги без рывков, мы разобрали в статье как накопить на квартиру.
2. Шаг 2. Кредитная история
Кредитки, рассрочки и сплиты влияют на одобрение сильнее, чем кажется. Подробный план на полгода – в статье кредитная история перед ипотекой.
3. Шаг 3. Взнос и реальный бюджет
Чем больше взнос, тем ниже ставка и платёж. Но важнее другое: платёж по ипотеке разумно держать в пределах трети дохода. Не максимум, который одобрит банк, а сумму, с которой вы спокойно проживёте плохой год. Не забудьте и про разовые расходы на саму сделку.
4. Шаг 4. Формат квартиры
| Формат | Плюс | Минус |
|---|---|---|
| Студия | Минимальный порог входа | Хуже перепродаётся |
| Однокомнатная | Ликвиднее, удобнее вдвоём | Дороже |
| Новостройка | Ниже ставка по льготным программам | Ждать ключи и делать ремонт |
| Вторичка | Въезд сразу | Нужна проверка истории квартиры |
Если выбираете между двумя рынками, начните с разбора новостройка или вторичка.
5. Шаг 5. Сначала одобрение, потом поиск
Сначала одобрение ипотеки, потом квартира под требования банка. В обратном порядке люди находят квартиру мечты, вносят аванс и узнают, что банк одобрил меньше или не принимает этот объект.
6. Три ошибки молодых покупателей
- Брать максимальную сумму, которую одобрил банк
- Тратить подушку безопасности на взнос
- Выбирать квартиру по картинкам в соцсетях застройщика – это рендеры, а не обещания
