1. Что сделать до съёмки

  • Убрать личные вещи, магниты, лишнюю мебель
  • Починить мелочи: капающий кран, разболтанную ручку, перегоревшую лампу
  • Вымыть окна и освободить подоконники
  • Проветрить: запах влияет сильнее, чем кажется

Капитальный ремонт перед продажей чаще всего не возвращается в цене. Как оценить реалистичный диапазон – в статье кадастровая стоимость квартиры.

2. Фотографии

  1. Снимать днём, свет включить, шторы открыть
  2. Снимать из угла комнаты, держать камеру на уровне груди
  3. Обязательные кадры: каждая комната, кухня, санузел, вид из окна, подъезд, двор
  4. Добавить план квартиры
  5. Не использовать фильтры и не растягивать пространство искусственно

3. Текст объявления

Работает конкретика: этаж и всего этажей, состояние, что остаётся из мебели, время до метро пешком, что рядом. Абстрактные слова вроде «уютная» и «шикарная» не добавляют ничего.

Честно укажите нюансы: окна во двор или на дорогу, угловая или нет. Это отсеет тех, кто всё равно откажется на просмотре, и сэкономит вам время.

4. Показы и торг

Договаривайтесь о показах днём, проветривайте заранее, приготовьте папку с документами. Как вести себя в переговорах – в статье как торговаться, а полный порядок продажи – в пошаговой инструкции.