Красивый офис продаж и известное название проекта не заменяют проверку юридического лица, разрешений и конкретного договора. Проверяйте не бренд вообще, а именно компанию и объект, указанные в документах сделки.
1. Найдите проект на наш.дом.рф
В Единой информационной системе жилищного строительства опубликованы проектная декларация, фотографии хода строительства, плановые сроки и сведения о застройщике. Сопоставьте адрес, номер разрешения и юридическое лицо с договором.
2. Проверьте юридическое лицо в ЕГРЮЛ
На сайте ФНС можно бесплатно получить выписку: статус компании, руководитель, адрес, виды деятельности и историю изменений. Частая ошибка — проверять материнский бренд, хотя договор подписывает отдельное проектное общество.
3. Сверьте разрешение и проектную декларацию
- разрешение действует и относится к нужному участку;
- срок ввода совпадает с рекламой и договором;
- источник финансирования и банк указаны последовательно;
- изменения в проекте объяснимы и опубликованы.
4. Посмотрите судебные дела и исполнительные производства
Сам факт спора не означает проблему: крупные компании участвуют в судах регулярно. Важно количество, предмет, суммы и повторяемость требований. Проверяйте картотеку арбитражных дел и банк исполнительных производств ФССП.
Картотека арбитражных дел · ФССП
5. Читайте договор, а не только презентацию
Проверьте объект, площадь и допустимое отклонение, срок передачи, порядок оплаты, отделку, ответственность сторон и основания изменения условий. Устное обещание менеджера должно быть отражено в подписываемых документах.
Нужен не общий совет, а проверка конкретного объекта?
Опишите задачу — Дмитрий Туктамышев предложит следующий шаг и скажет, какие документы потребуются.
Обсудить задачу